Objekt 1 von 2
Nächstes Objekt
Zurück zur Übersicht

Wunstorf: ca. 4,5 % Rendite - Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Wunstorf

Objekt-Nr.: 2209
  • Hintere Hausansicht
  • Terrassenansicht
  • weitere Terrassenansicht
  • DG rechts Wohnzimmer
  • DG Balkonansicht
  • DG Balkon
  • DG rechts Wohnzimmer
  • DG rechts Wohnzimmer
  • DG rechts Küche
  • DG rechts Bad
  • DG Fensteransicht
  • DG links Wohnzimmer
  • DG links Wohnzimmer
  • DG links Balkonfenster
  • DG Balkonansicht
  • DG links Bad
  • DG links Schlafzimmer
  • OG Balkon
  • Balkonansicht
  • Hausansicht
  • weitere Hausansicht
  • Vogelperspektive
Hintere Hausansicht
Terrassenansicht
weitere Terrassenansicht
DG rechts Wohnzimmer
DG Balkonansicht
DG Balkon
DG rechts Wohnzimmer
DG rechts Wohnzimmer
DG rechts Küche
DG rechts Bad
DG Fensteransicht
DG links Wohnzimmer
DG links Wohnzimmer
DG links Balkonfenster
DG Balkonansicht
DG links Bad
DG links Schlafzimmer
OG Balkon
Balkonansicht
Hausansicht
weitere Hausansicht
Vogelperspektive
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
31515 Wunstorf
Region Hannover
Niedersachsen
Preis:
875.000 €
Wohnfläche ca.:
455 m²
Grundstück ca.:
960 m²
Zimmeranzahl:
19
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,5 % inkl. Mwst vom Kaufpreis.
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
modernisiert
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses interessante Mehrfamilienhaus liegt in Wunstorf OT Großenheidorn - ca. 4 km vom Steinhuder Meer entfernt.
Momentan sind 3 von insgesamt 6 Wohnungen vermietet.

Es ist möglich, wenn alle 6 Wohnungen vermietet sind, eine Rendite in Höhe von ca. 4,5 % zu erzielen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019/2020 wie folgt modernisiert:

-Die Fassade wurde mit einem 16 cm Wärmeverbundsystem gedämmt und entsprechend neu verputzt.
-Im gesamten Haus wurden 3-fach verglaste Fenster und Balkontüren je Ug 0,6 verbaut.
-Die Haustür wurde ebenfalls erneuert, Ug 0,7.
-Die Balkone im 1.OG links wurden mit einem neuen Fußbodenaufbau ausgestattet und die Balkonbrüstung überarbeitet.
-In den DG Wohnungen wurden Velux-Balkonfenster mit Freisitz eingebaut, alle Dachflächenfenster durch Velux Fenster erneuert, sowie die Schwingfenster mit Hitzeschutzmarkisen ausgestattet.
-Außenbeleuchtung, Wechselsprechanlage und Briefkastenanlage wurden erneuert
-Das DG wird aktuell komplett saniert: Fenster, Balkone, Elektrik, Heizung, Sanitär und Bäder neu.
Die Wände sind für Malerarbeiten vorbereitet, offen bleiben Fußbodenbelag und Malerarbeiten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie Grundrisse, zur Verfügung.

Weiteres Erfahren Sie unter dem Punkt Ausstattung.
Ausstattung:
-Die Wohnungen im EG verfügen je über eine Terrasse
-Die Wohnungen im OG+DG verfügen je über einen Balkon
-Jeder Wohnung steht ein Stellplatz zur Verfügung
-Die Wohnungen im DG werden derzeit saniert.
-Die drei vermieteten Wohnungen befinden sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand
-Die Wohnungen sind mit Gas-Kombi Geräten ausgestattet.

Größe der einzelnen Wohnungen/ Netto Mieteinnahmen:

EG rechts ca. 96 m² = erzielbar 710,00 € p.M.
EG links ca. 82 m² = 544,70 € p.M.
1.OG rechts ca. 95 m² = 680,96 € p.M.
1.OG links. ca. 80 m² = 588,72 € p.M.
DG rechts ca. 46 m² = erzielbar 370,00 € p.M.
DG links. ca. 54 m² = erzielbar 440,00 € p.M.

Mieten EG links und 1.OG aktuell = 1.814,38 € p.M.
erzielbare Miete = 3.334,38 € p.M.

erzielbare Jahresnettokaltmiete = ca. 40.000,00 € p.A.
Lage:
Das MFH befindet sich in einer verkehrsberuhigte Seitenstraße in Großenheidorn, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.
Großenheidorn bietet : eine ruhige Wohnlage an der Natur, eine gute Verkehrsanbindung, Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist die perfekte Anbindung zum Naherholungsgebiet Steinhuder Meer - nur ca. 4 km entfernt.
Dort ist das Freizeitangebot ist sehr umfangreich und bietet für Jedermann die entsprechende Umgebung, z.B. Fitneßcenter, Segel-und Surfschulen, Tennisplätzen, Pferdesport usw. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wunstorf, wo sich auch noch ein Gymnasium befindet, und Hannover durch öffentliche Verkehrsmittel oder dem PKW ereichbar ist.
Sonstiges:
Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann rufen Sie uns gerne an oder lassen Sie uns ein Kontaktformular zukommen.

Herr Stünkel
Tel.: 05033-996 211
Mobil: 0163-2021751

www.Stuenkel-Immobilien.de
Provision:
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent an die Firma Rainer Stünkel-Immobilien eine Courtage in Höhe von 3,5 % inkl. 16 % Mehrwertsteuer bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis bei Fälligkeit zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsexperten.
Ihr Ansprechpartner
 



Stünkel-Immobilien
Herr Rainer Stünkel

Pommernweg 5
31515 Wunstorf
Telefon: +49 5033 996211
Mobil: +49 163 2021751


Zurück zur Übersicht