Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 454 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes im Ortsteil Wiedenbrügge der Gemeinde Wölpinghausen.
Sie bietet ideale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen wie Lager, Werkstatt, Büro oder eine Kombination daraus.
Besonders hervorzuheben ist die funktionale Raumaufteilung sowie die flexiblen Zugangswege, die eine effiziente Nutzung ermöglichen.

Der untere Bereich der Einheit umfasst eine großzügige Lagerfläche, die aktuell über ein großes Hallentor zugänglich ist.…

Perspektivisch könnte dieses Tor entfernt und durch eine befahrbare Einfahrt ersetzt werden, sodass Fahrzeuge direkt in die Lagerfläche einfahren können-Ideal für logistische Abläufe oder als Werkstatteinfahrt. Von diesem Lagerbereich führt ein kleinerer Lagerraum ab, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein separater Raum verbindet diesen Bereich mit der internen Treppen, über die man sowohl in den Keller als auch in den oberen Teil der Einheit gelangt.
Ein Flur führt außerdem zu zwei weiteren Lagerräumen, die vielseitig nutzbar sind.
Der Keller besteht aus einem großen Hauptkellerraum sowie drei weiteren separaten Räumen und bietet viel Fläche zur Lagerung oder für alternative Nutzungen wie Werkstatt oder Archiv.
Auch vom Keller aus besteht Zugang, durch eine Treppe, zum gemeinschaftlichen Treppenhaus.

Im oberen Bereich der Einheit befindet sich eine weitere Lagerfläche mit Waschbecken und Sicherungskasten.
Dieser Bereich ist sowohl über das Treppenhaus als auch über die interne Treppe erreichbar.
Direkt angrenzend liegen zwei renovierte Büroräume, die separat oder gemeinsam mit dem Lagerbereich genutzt werden können.

Ein zusätzlicher Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus erschließt auch das separate WC und den angrenzenden Abstellraum (ehemals mit Dusche).
Die Immobilie verfügt über eine außenliegende Ladefläche, die über mehrere Türen zugänglich ist.
Diese Fläche sollte jedoch aufgefrischt werden, um wieder aktiv genutzt werden zu können.

Wichtig: Es sind keine Heizkörper oder eine aktive Heizung in der Gewerbeeinheit vorhanden.
Es empfiehlt sich, auf Infrarotheizungen oder andere alternative Heizlösungen zurückzugreifen.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem passablen Zustand.
Eine Hausverwaltung ist nicht vorhanden, ebenso wenig eine laufende Instandhaltungsrücklage oder monatliches Hausgeld.
Die Eigentümergemeinschaft regelt alle Belange eigenständig, wodurch keine laufenden Gemeinschaftskosten entstehen.
Jedoch müssen Zahlungen für Instandhaltungsarbeiten über eine Sonderumlage innerhalb der Eigentümergemeinschaft finanziert werden oder selbst ausgeführt werden.
Strom, Wasser und Abwasser werden separat abgerechnet.

Im Jahr 2025 wurde in der Einheit umfangreich investiert: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, alle Wände frisch gestrichen, Estrich teilweise erneuert und Bodenbeläge überarbeitet.
Das WC, der Abstellraum sowie die beiden Büroräume wurden umfassend renoviert und mit modernen Bodenbelägen versehen.
Alle Räume sind mit Lampen und Leuchtmitteln ausgestattet.

Durch die Kombination aus Lager-, Büro- und Kellerflächen, den verschiedenen Zugängen sowie der möglichen Umnutzung des Hallentors bietet diese Immobilie viel Potenzial für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.
Auch eine Aufteilung oder Teilvermietung ist denkbar.
Eine durchdachte Lösung für Gewerbetreibende, die kombinierte Flächen in einem funktionalen Umfeld ohne zusätzliche Hausgeldbelastung suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor.