Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten in Wunstorf – Klein Heidorn, wovon zwei Wohnungen bezugsfrei übergeben werden.
Es handelt sich hierbei um die linke Haushälfte.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss werden derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und stehen zum Übergabetermin frei zur Verfügung. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, diese Einheiten nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und entweder neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.
Aktuell sind beide Wohnungen über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden, die aus den jeweiligen Kinderzimmern zugänglich ist.…

Diese Verbindung kann bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden, da beide Wohnungen unabhängig über das zentrale Treppenhaus erreichbar sind. Somit besteht die Option, das Haus entweder weiterhin als eine große Wohneinheit zu nutzen oder die Wohnungen wieder in zwei separate Einheiten zu trennen.

Die Dachgeschosswohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete dieser Einheit beträgt 4.800,00 € (monatlich 400,00 €).

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern wertvollen zusätzlichen Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend modernisiert und sorgfältig instand gehalten.
Unter anderem wurden Klimageräte im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie im Wohn- und Schlafzimmer des Obergeschosses installiert, die besonders in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zwischen 2011 und 2015 wurden im Erd- und Obergeschoss die Fenster an der Frontseite sowie im Dachgeschoss die Fenster von Flur und Schlafzimmer und die Balkontür im Obergeschoss gegen moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Alle Fenster sind zudem mit Außenrollläden ausgestattet, die für einen effektiven Wärme-, Schall- und Sichtschutz sorgen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer innerhalb der Wohnungen sichergestellt wird.
Zwischen 2017 und 2019 wurden außerdem die Abwasser- und Frischwasserleitungen umfassend erneuert, ebenso Teile der Elektroleitungen.
Auch die Haustür wurde 2015 ausgetauscht, die Tür zum Hinterhof folgte 2019.
Zudem wurden das Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2019 und das Badezimmer im Erdgeschoss 2020 komplett modernisiert.
Die Bodenbeläge wurden 2011 erneuert und im Jahr 2019 kamen zusätzliche neue Fliesen hinzu, was das gepflegte Gesamtbild der Immobilie unterstreicht.
Das gesamte Objekt wurde regelmäßig gepflegt, instandgehalten und kontinuierlich saniert bzw. modernisiert.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit ca. 15 m² Fläche sowie ein großzügiges Carport, der sich neben und hinter der Garage erstreckt.
Der vordere Bereich neben der Garage bietet aufgrund seiner erhöhten Bauweise ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge wie Transporter oder Wohnmobile. Insgesamt bietet das Carport eine Fläche von ca. 54,31 m² und stellt damit eine sehr komfortable Park- und Lagerfläche dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.