Lehrte:
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen, 5 Garagen und großzügigem Grundstück
Objekt-Nr.: 2573
Haus und Grundstück
Eingangsbereich
Ansicht Treppenhaus
EG links: Wohnzimmer
EG links: Wohnzimmer
EG links: Anbau
EG links: Wintergarten
EG links: Kinderzimmer
EG links: Küche ohne EBK
EG links: Badezimmer
EG rechts: Büro
EG rechts: gr. Balkon
EG rechts: Badezimmer
1. OG links; Küche ohne EBK
1. OG links: Wohnzimmer
1. OG links: Schlafzimmer
1. OG links: Badezimmer
2. OG rechts: Wohnzimmer
2. OG rechts: Küche ohne EBK
2. OG rechts: Badezimmer
Ansicht Treppenhaus
2. OG links: Flur
2. OG links: Flur
2. OG links: Wohnzimmer
2. OG links: Flur
2. OG links: Schlafzimmer
2. OG links: Badezimmer
2. OG links: Kinderzimmer
2. OG links: Küche ohne EBK
DG: Wohnzimmer
DG: Einbauküche
DG: Büro
DG: Badezimmer
KG: Flur links
KG: Zentralheizung
KG: Kellerraum
KG: Kellerraum
KG: Flur rechts
Vorderansicht mit Garagen
Separate Einfahrt Grundstück
Ansicht Grundstück
Ansicht Carports
Gebäuderückseite
Blick auf die Balkone
Gebäuderückseite
Preis:
1.490.000 €
Wohnfläche ca.:
578,45 m²
Grundstück ca.:
1.688 m²
Zimmeranzahl:
19
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten.
Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller sowie einen großzügigen Dachboden, der Potenzial zur Umnutzung in eine achte Wohneinheit bietet.
Das Angebot wird durch 5 Garagen sowie ein großzügiges Grundstück ergänzt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für die langfristige Bestandsentwicklung.
Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen, Sanierungen und Modernisierungen wurden kontinuierlich durchgeführt, unter anderem die Sanierung der Dachgeschosswohnung in den Jahren 2024/2025, die Erneuerung der Wohnungseingangstüren im Jahr 2024 sowie die Erneuerung der Balkongeländer im Jahr 2025, wovon vier Geländer im Frühjahr 2026 noch erneuert werden.
Die angegebene Jahresnettokaltmiete (JNK) basiert auf der Vollvermietung aller Wohnungen und Garagen.
Aktuell werden 5 Garagen und 2 Wohnungen eigengenutzt und sind nicht vermietet.
Realistische Mieten für die eigengenutzten Einheiten und Garagen sind jedoch in der angebeben JNK berücksichtigt.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage eine detaillierte Übersicht der Mieteinnahmen sowie weitere Objektinformationen zur Verfügung.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 4,50 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis.
Nutzfläche ca.: 280 m²
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 14
Anzahl Badezimmer: 8
Balkon: 6
Garten: ja
Dachboden: ja
Wintergarten: ja
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 2 x Carport; 6 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Baujahr: 1967
Mieteinnahmen p.a.: 781.891,20 €
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
Zustand: gepflegt
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 04.02.2026 bis 04.02.2036
Energieeffizienz-Klasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages verpflichtet sich der Interessent an die Firma M.Stünkel-Immobilien eine Courtage in Höhe von 4,50 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer bezogen auf den notariellen beurkundeten Kaufpreis bei Fälligkeit zu zahlen.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Auf Wunsch empfehlen wir Ihnen eine/n sehr guten Finanzierungsexpert/in.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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M. Stünkel-Immobilien
Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel
Wunstorfer Str.2
31558 Hagenburg
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