Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1906 befindet sich auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück im Ortskern von Hagenburg und umfasst neben dem Wohnhaus einen großzügigen Anbau, eine große Scheune im hinteren Grundstücksbereich sowie zwei Garagen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 288 m² und zusätzlichen Nutzflächen von rund 450 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde in Fachwerk- bzw. Holzständerbauweise errichtet.
Die Außenfassade wurde im Laufe der Zeit mit einer Bitumenfassade versehen, unter der sich der ursprüngliche rotbraune Klinker befindet. Das Dach wurde etwa in den 1980er-Jahren neu eingedeckt und ist mit einer Absperrbahn versehen.

Aktuell ist das Wohnhaus in zwei Einheiten unterteilt, welche derzeit über einen gemeinsamen Stromzähler laufen.…

Eine separate Aufteilung auf zwei Stromzähler wäre grundsätzlich wieder möglich. In der Erdgeschosseinheit wurde bereits ein Glasfaseranschluss bis in das hintere Schlafzimmer verlegt.

Das Erdgeschoss wurde bereits optisch modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand, wobei weiterhin stellenweise Feuchtigkeitserscheinungen erkennbar sind. Insgesamt umfasst das Objekt weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Der Anbau verfügt im Erdgeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Sanierungsbedarf sowie einen darüberliegenden Heuboden.
Diese Fläche bietet zusätzliches Potenzial und könnte ideal als Erweiterung des bestehenden Wohnraums genutzt werden.

Beheizt wird das Haus derzeit über Infrarotheizungen, die über Strom betrieben werden, sowie über einen Ofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden.
Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Potenzial und befindet sich in einer Lage mit guter Infrastruktur.
Vom hinteren Garten gelangt man auf einen kleinen Weg hinter dem Grundstück.
Dieser Weg wird als Fuß- und Fahrradweg genutzt und bietet eine praktische Verbindung zum nahegelegenen Parkplatz sowie eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit zum Grundstück von der Rückseite.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.