Wunstorf-Mesmerode: Wohnungspaket mit Doppelhauscharakter – Großes Potenzial für Kapitalanleger und Familien

2

ja

3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis

40 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

3

ja

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit

nein

einfach

1952

nach Absprache

Fliesen, Teppichboden

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses attraktive Wohnungspaket besteht aus zwei offiziell ausgewiesenen Wohneinheiten und ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten.

Optisch gleicht das Wohnungspaket einem klassischen Doppelhaus, da beide Wohnungen über einen separaten Eingang im Vorderhaus zugänglich sind.
Die anderen beiden Einheiten der Eigentümergemeinschaft befinden sich im Hinterhaus, besitzen ebenfalls einen eigenen Hauseingang und sind mit einer separaten Heizungsanlage ausgestattet.
Das Wohnungspaket im Vorderhaus ist mit einer eigenen Öl-Heizung ausgestattet (Baujahr 2001).

Das Vorderhaus umfasst die zum Verkauf stehenden Einheiten.
Das Gebäude ist voll unterkellert.
Aktuell sind die Erdgeschosswohnung und die Dachgeschosseinheit als eine Wohnung zusammengelegt.
Im Dachgeschoss führt im hinteren Raum eine Treppe zum Dachboden.
Die zweite Einheit ergibt sich aus der Obergeschosswohnung.
Beide Einheiten haben zugewiesene Kellerräume.

Derzeit wird die Eigentümergemeinschaft nicht von einer Hausverwaltung betreut, weshalb weder Eigentümerversammlungsprotokolle, Abrechnungen noch Wirtschaftspläne vorliegen.
Diese organisatorischen Angelegenheiten müssten nach der Besitzübernahme neu geregelt werden.
Die Teilungserklärung wird ebenfalls vor dem Verkauf überarbeitet.
Dies ist erforderlich, um sicherzustellen, dass alle relevanten Informationen und Regelungen aktuell sind und den rechtlichen Anforderungen entsprechen.

Die Wohnungen werden bezugsfrei angeboten und stehen somit sofort zur Verfügung.
Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, bei dem wir Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie gerne vor Ort präsentieren.

Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer.

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer.

Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Raum mit Zugang zum Dachboden.


Weitere Informationen und Ausstattungen zum Wohnungspaket:

-Doppelhauscharakter
-Nutzbar als eine Einheit
-3 Badezimmer
-Vollkeller
-Dachboden
-2 separate Wohnungseinangstüren
-Bereich zwischen Treppenhaus und DG offen
-Ruhige Straße
-Sanierungsbedürftig
-WEG bestehend aus vier WE
-Baujahr Heizung 2001
-Energieträger Heizung: Öl

Mesmerode ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Stadt Wunstorf in Niedersachsen und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Durch seine Lage am Rande des Naturparks Steinhuder Meer und die Nähe zur Stadt Wunstorf ist Mesmerode ein attraktiver Wohnort für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur suchen.

Verkehrsanbindung:
Mesmerode ist gut an das Straßennetz angebunden.
Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B441 und B442 erreicht man die Autobahn A2, wodurch Hannover und andere umliegende Städte schnell zu erreichen sind.
Zudem gibt es Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr in Wunstorf, wo auch ein Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Hannover und Minden zur Verfügung steht.

Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur:
Für den täglichen Bedarf stehen in Wunstorf und den umliegenden Ortschaften zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.
In Wunstorf gibt es zudem Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Freizeitangebote.
Auch Mesmerode selbst bietet einen dörflichen Charakter mit einigen kleineren Läden und bäuerlichen Betrieben, die lokale Produkte anbieten.

Freizeit und Natur:
Die Nähe zum Steinhuder Meer, einem beliebten Naherholungsgebiet, ermöglicht zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren, Segeln und Baden.
Der Naturpark Steinhuder Meer bietet eine Vielzahl an Naturschutzgebieten, die zum Erholen und Entspannen einladen.
Auch in der Umgebung von Mesmerode gibt es idyllische Spazierwege und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Schulen und Bildung:
Einen Ort weiter, in Bokeloh, befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten.
In Wunstorf, der nächstgelegenen größeren Stadt, gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen.
Hier finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine breite Palette an Bildungsangeboten für Kinder und Jugendliche aus der Region bieten.
Mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr sind diese Einrichtungen schnell und unkompliziert erreichbar, was Mesmerode auch für Familien attraktiv macht.

Fazit:
Mesmerode vereint die Ruhe und Idylle des Landlebens mit einer guten Anbindung an die Stadt Wunstorf und darüber hinaus an die Region Hannover.
Diese Lage ist ideal für Menschen, die ein naturnahes Leben in dörflicher Umgebung suchen, ohne auf die Vorteile städtischer Infrastruktur verzichten zu müssen.

Wenn Sie zusätzliche Informationen wünschen, wir Ihnen die Anschrift und Grundrisse zusenden sollen oder Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, dann senden Sie uns bitte ein ausgefülltes Kontaktformular oder rufen Sie uns an:

Herr Michele Noto Millefiori-Stünkel
Tel.: 05033-996 211
Mobil 0176-84998238

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Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer/der Verkäuferin abgeschlossen.

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